Hasta Pública Unificada de Móveis e Imóveis | Imóvel Comercial | Área de 176,82m² | Área Construída de 732,08m² | 03 Pavimentos | 03 Salas Grandes | Cozinha | Laje de Aço Galvanizado | Cód do leilão: TRT 03/2024/010

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TRT - 11ª Região
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Avaliação: R$1.855.212,42
Lance Inicial:
Incremento: R$10.000,00
Total: Comissão do Leiloeiro: 5,00%

Informações do lote

DADOS DO BEM: 01 (Um) Imóvel Comercial de quatro pavimentos, limitando-se ao Norte com propriedade de Jorge Daou; ao Sul com herdeiros de Joaquim Teixeira; a Leste com herdeiros de José Cândido Vila Boas e a Oeste com a Rua Marcilio Dias. O imóvel é composto de: Três salas grandes, uma cozinha, três escadas e o quarto pavimento uma laje, conforme registro fotográfico anexo. Atualmente o imóvel encontra-se alugado a terceiro, com grande quantidade de equipamentos eletrônicos armazenados nos dois primeiros pisos, tais como: Capinha de Celulares, garrafas térmicas, portable chargers, carregadores de diversos modelos e marcas, equipamentos eletrônicos, fone de ouvido, capas de diversos modelos para celulares, capas para USB, estabilizadores eletrônicos para smartphones, caixas de som Bluetooth, tablets, notebooks e fones JBL caixas de som etc...). No referido imóvel há uma edificação comercial em alvenaria, que fora construído 04 (quatro) pavimentos, sendo que somente os dois primeiros andares estão sendo utilizados, o terceiro andar encontra-se fechado e o quarto andar é uma laje de aço galvanizada, com as seguintes medições: Área total construída de 732,08 m2 (somando os três pavimentos), sendo área do terreno 176,08 m2, testada principal de 7,72 m2 e profundidade 23,28 m2. Na Certidão Narrativa do 2º Cartório de Registro de Imóvel de Manaus, constam HERLEN MARIA ARAÚJO FROTA, FLÁVIA ARAÚJO FROTA e PATRICIA ARAÚJO FROTA, como outorgadas compradoras. O imóvel está registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Manaus, sob a Matrícula de Nº 4.883, do Livro nº 2, sob os nºs R4, em 20 de setembro de 1984. Consta ainda, Matrícula da Prefeitura de Manaus sob o nº 990, AV-5, em 22 de dezembro de 2008. O endereço atualizado é Rua Marcílio Dias, número 124 – centro Manaus-Am, CEP: 69.005-270. Segundo a tabela do SINDUSCON/AM, o m2 no centro é de R$ 521,78, como o terreno possuí 176,82 m2, foi usado a seguinte avaliação (176,68 x 521,78 = R$ 92.188,09). A área total edificada onde o  m2 equivale a R$ 2.408,24, sendo que o imóvel possuí 732,08 m2 de área total edificada, logo, calcula-se (732,08 x 2.408,24 = R$ 1.763.024,339). Somando-se a área do terreno 92.188,09 + área edificada do imóvel 1.763.024,339, fica avaliado o imóvel em R$ 1.855.212,429.

Matrícula de IPTU nº 990, não havendo débitos fiscais.

VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.855.212,42 (um milhão, oitocentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e doze reais e quarenta e dois centavos).

Documentos

Localização

Rua Marcílio Dias, 124 - Centro - Manaus - AM

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