HASTA PÚBLICA UNIFICADA DE BENS MÓVEIS E IMÓVEIS | 01 Prédio Comercial | Área de 1.000m² | Área Construída 624,56m² | Av. Tefé n° 3285 | Bairro Japiim Cód do leilão: TRT05/2025/027

Ver mais lotes desse leilão

Foto de 01 Prédio Comercial | Área de 1.000m² | Área Construída 624,56m² | Av. Tefé n° 3285 | Bairro Japiim

Comerciais

335

Visitas

Lances

TRT - 11ª Região

Abertura

Fechamento

Lance Inicial

Abertura

Fechamento

Lance Inicial (0% de desconto)

Abertura

Fechamento

Lance Inicial (0% de desconto)

Dias

Horas

Min

Seg

Aguardando Habilitação Quero me habilitar Habilitado

Avaliação: R$1.968.400,00

Lance Inicial:

Incremento: R$2.000,00

Total: Comissão do Leiloeiro: 5,00%

Dar um Lance!

Sala de Disputa Automático

Informações do lote

DESCRIÇÃO DO BEM:

IMÓVEL: PRÉDIO COMERCIAL com 3 (três) pavimentos, com 624,56 m2 de área construída sobre UM TERRENO situado na Av. Tefé, 3285 - Japiim, Manaus-Am, CEP: 69078-000, com as seguintes características: TERRENO com uma área de um mil metros quadrados (1.000 m2), medindo vinte metros (20,00m) de frente, por cinqüenta metros (50,00m) de fundos; limitando-se pela FRENTE – com a aludida Estrada do Japiim; FUNDOS - com propriedade de Mustafá Azizei; LADO DIREITO – com propriedade do proprietário; e LADO ESQUERDO com o Coronel José Alípio de Carvalho; (desmembrado de uma área maior); PROPRIETÁRIA: FUNDAÇÃO DE APOIO INSTITUCIONAL RIO SOLIMÕES – UNI-SOL, CNPJ: 02.806.229/0001-43; REGISTRO ATUAL perante o Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus/AM, sob a Matrícula nº 1.480. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO – DESCRIÇÃO DO ENTORNO: O imóvel está localizado na região urbana de Manaus, no bairro Japiim, que é um bairro localizado na zona sul, da cidade e faz limites com os bairros do Coroado, Petrópolis, Raiz, São Francisco e Distrito Industrial, onde se encontram diversos estabelecimentos comerciais e órgãos públicos importantes para o desenvolvimento da capital amazonense. Dentre eles pode-se destacar a Secretaria de Estado de Educação (SEDUC) e o Studio 5 Shopping Center, além das atividades econômicas desenvolvidas por oficinas de consertos de carro, borracharias, locadoras de veículos, panificadoras, confeitarias, sorveterias, lanchonetes, drogarias, academia de ginástica, lojas de materiais de construção, feira coberta, igrejas católicas e evangélicas, pet shop e clínica veterinária, indústrias, fábricas, postos de gasolina, etc. O bairro do Japiim demonstra atender à demanda comercial dos moradores, além de suprir as necessidades dos bairros próximos. Sendo considerada uma das regiões mediamente valorizadas da cidade, possui infra-estrutura completa e outros melhoramentos. BENFEITORIAS: O imóvel possui benfeitorias que constam na descrição da Matrícula, mas que atualmente encontram-se deterioradas devido ao estado de abandono do imóvel, consubstanciando-se em: PAVIMENTO TÉRREO: GUARITA – Portaria e 01 W.C - Escada, 02 circulações, recepção, gerência, setor pessoal, salão de exposição e vendas, 01 W.C feminino, 01 W.C masculino; 1º PAVIMENTO: Escada, Compras, ASSESSORIA, departamento técnico, administração, reuniões, planejamento, circulação, contabilidade, copa, 01 W.C feminino com dois vasos sanitários mais o Box, 01 W.C masculino com 01 vaso sanitário mais mictório e o Box; 2º PAVIMENTO: Escada, salão de reuniões, com 01 W.C, com 02 (dois) vasos sanitários mais o Box. Possui instalação de esgoto, constando de fossa e sumidouro. Construído em concreto armado e alvenaria de tijolos, coberto com telhas onduladas “Brasilit” sobre a laje do forro. Piso pavimentado com Korudur PL da Montana. Esquadrias externas de alumínio anodizado com vidro fumê e as internas em cerejeira. Forro Pacote tipo luxo da Eucatex, totalizando 624,56 m2 de área construída, estando todo o prédio EM PRECÁRIO ESTADO DE CONSERVAÇÃO E TOTAL ABANDONO. ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Ruim, necessitando de obras emergenciais de recuperação e recomposição de elementos essenciais a sua funcionalidade. Atualmente, o imóvel encontra-se em estado de abandono e avançado grau de depredação, apresentando as seguintes condições: os cômodos foram todos destruídos, restando apenas salões nos andares. O prédio foi construído em concreto armado e alvenaria, coberto com telhas onduladas sobre a laje, mas o forro foi todo arrancado. Piso que era pavimentado com Korudur PL da Montana foi todo removido. Esquadrias externas, que eram de alumínio anodizado com vidro fumê foram totalmente arrancadas e as internas que eram de cerejeira foram todas removidas; os granitos das escadas foram removidos; o Forro que era Pacote tipo luxo da Eucatex, encontra-se totalmente danificado, a fiação elétrica totalmente arrancada, inviabilizando o uso imediato do imóvel, louças sanitárias ausentes, todas foram arrancadas; Revestimentos em diversos pontos com ausência de acabamentos e deterioração. VISTORIA: A vistoria do imóvel foi realizada no dia 28 de maio de 2025, às 9h, com o acompanhamento de três oficiais de justiça, três agentes da polícia judicial e um policial militar. Todo esse aparato de segurança foi necessário, pois o imóvel encontra-se invadido por moradores de rua e usuários de droga. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: Conforme vistoria de reconhecimento da região onde se insere o imóvel avaliado, pode-se concluir que ele está situado numa área urbana consolidada, e mediante valorizada, onde se observa em suas proximidades imóveis com características residenciais e comerciais, por fim trata-se de um imóvel com média liquidez para fins de venda. ASPECTOS INTRÍSECOS: Os aspectos de maior relevância referem-se às atuais características físicas e materiais do imóvel, incluindo a área construída e área do terreno bem como a idade e o estado de conservação que são indicadores importantes da sua durabilidade e da necessidade de eventuais reformas ou melhorias. A qualidade estrutural, a resistência dos materiais e a presença de patologias construtivas, como infiltrações e rachaduras, também afetaram a estimativa de valor. Outros detalhes construtivos foram fundamentais para a definição da capacidade e do potencial de uso do imóvel, como a qualidade da infra estrutura interna – destacando-se a instalação elétrica inexistente, a parte hidráulica danificada e demais elementos relevantes. PESQUISA DE MERCADO: A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliado, conforme as normas técnicas da ABNT para a Avaliação de Bens, registrados no INMETRO como NBR 14653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), levando-se em consideração o valor unitário do imóvel, a área do terreno, topografia, testada e a localização. Foi considerado o imóvel em seu estado atual, ou seja, estado de conservação sem manutenção e com as benfeitorias construtivas. METODOLOGIA UTILIZADA: Método comparativo direto de dados de mercado, ajustado pela depreciação física e funcional do imóvel, que permitir a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário. As características e os atributos dos dados obtidos foram ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas. O imóvel possui potencial comercial significativo, em virtude de sua localização privilegiada em região de média valorização e intensa atividade comercial. Contudo, seu estado físico atual compromete a utilização imediata, sendo classificado como “ruim”, com necessidade de intervenções emergenciais para a recomposição dos elementos essenciais à sua funcionalidade. Assim, o imóvel demanda investimentos significativos para sua reabilitação e adequação aos padrões mínimos de habilidade, segurança e conforto, visando seu pleno aproveitamento para fins comerciais ou institucionais.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.968.400,00 (UM MILHÃO, NOVECENTOS E SESSENTA E OITO MIL E QUATROCENTOS REAIS).

Número do Processo: 0001338-28.2017.5.11.0019
Autor: VALTER DE SOUZA SANTOS
Réu: TOTAL SAUDE SERVICOS MEDICOS E ENFERMAGEM LTDA – EPP
Réu: FUNDACAO DE APOIO INSTITUCIONAL RIO SOLIMOES
Réu: DERCIO LUIZ REIS

HASTA PÚBLICA UNIFICADA DE BENS MÓVEIS E IMÓVEIS | 01 Prédio Comercial | Área de 1.000m² | Área Construída 624,56m² | Av. Tefé n° 3285 | Bairro Japiim Cód do leilão: TRT05/2025/027

Informações do lote

Documentos